IVA reducido en viviendas

IVA reducido en reformas de viviendas. ¿Cuánto es y cuándo se aplica?

Lo tienes más que decidido: este año te lías la manta a la cabeza y haces obra en casa. El IVA reducido en reformas es algo que sabes que existe, te quiere sonar, pero no terminas de tener claro cuánto, en qué ocasiones se concede  y cuál es tu caso concreto.

A día de hoy, existen personas que a la hora de realizar este tipo de actividad están pagando el 21% cuando, en realidad, les corresponde pagar el 10% del impuesto sobre el valor añadido. Te ponemos en situación. En una reforma de 50.000€, no es lo mismo pagar 10.500 € de IVA (21%), que 5.000€ (10%). Exacto, te estarías ahorrando 5.500€.

📷 de portada: Toa Heftiba

En Dimensi-ON queremos hacerte un recorrido por los requisitos y situación actual de este asunto para que te ajustes al tipo de impuesto que te corresponde. Eso sí, hablamos de reformas de viviendas para uso particular

IVA reducido en obras

📷 Andrea David

 Requisitos para aplicar el IVA reducido en reformas

Ahora te estarás haciendo la pregunta más concreta: ¿Cuándo puedo aplicar el tipo reducido del 10%? ¿Es mi caso uno de los beneficiarios de la reducción? Hablamos de aquellos supuestos cuando la actividad no pueda calificarse de rehabilitación.

Según la Agencia Tributaria, desde el 14/04/2010 y, en principio, con vigencia indefinida (Real Decreto-ley 20/2012), se aplica a las ejecuciones de obra de renovación y reparación en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas. En este concepto se pueden incluir las obras de albañilería, fontanería, electricidad, pintura, carpintería, etc.

Cuánto es el IVA reducido en reformas

📷 Andrea Davis

 Además de partir de esta base conceptual, para poder obtener la aplicación del IVA reducido en reformas, se deben cumplir los siguientes requisitos

1. El beneficiario de la reducción tiene que ser una persona física que vaya a destinar el uso de la vivienda donde se va a realizar el proyecto para uso personal.

Quedan descartadas personas cuyo fin sea el ejercicio de una actividad profesional. Una comunidad de bienes de propietarios también se beneficiaría de la reducción por la reforma del edificio en el que se ubica la vivienda.

2. Que la rehabilitación o la construcción de la vivienda en la que se va a realizar la obra, haya finalizado como mínimo dos años antes.

3. Que quién realice las obras no aporte materiales para que esta sea posible. En el caso de aportarlos, que su coste no exceda el 40% de la base imponible de las obras

Materiales: cuestiones que debes saber

Ahora bien, ¿qué se considera un material aportado? Todos los bienes físicos que en la ejecución de la obra se quedan de manera permanente en el edificio: cemento, azulejos, ladrillos, encimeras, sanitarios, etc. 

IVA reducido en la reforma de casas

 📷 Armin-Djuhic

Por el contrario, no entran dentro de la calificación de materiales aportados por parte de la empresa los andamios, la maquinaria y otros elementos utilizados de forma accesoria, ni los electrodomésticos.

 Casos de IVA reducido en obras

En materia de impuestos a la hora de hacer una reforma, 2010 fue un punto de inflexión. Hasta entonces, el tipo reducido se aplicaba única y exclusivamente en las actividades de albañilería. A partir de entonces -y correspondiendo con la situación actual-, se aplica a toda clase de reformas, obras de renovación, reparación y en las siguientes actividades concretas: 

  • Electricidad
  • Instalaciones
  • Escayolistas
  • Fontanería
  • Albañilería
  • Carpintería
  • Pintura

 Volviendo al tercer punto que te contábamos un poco más arriba, además de pertenecer a alguna de estas actividades, otro requisito para aplicar el IVA reducido en reformas es que el coste de los materiales aportados por la empresa de reformas, no excedan del 40% del coste total.

IVA reducido en reformas de casas

📷 Fran Hogan

¿Qué instalaciones se excluyen de la aplicación de IVA reducido?

 Cabe puntualizar que, dentro de la renovación y rehabilitación de una vivienda, no cuentan con el tipo reducido las siguientes actividades: 

  • Instalación de calefacción y doble acristalamiento 
  • Las instalaciones de de sistemas de televisión digital, telefonía o acceso a internet

Esto es debido a que, en ambos casos, la aportación de materiales supera el 40% y ese valor es uno de los detonantes para quedar excluidos de la reducción.

IVA reducido en las reformas del hogar

📷 Chastity-Cortijo

Sabido esto y con la decisión de hacer un cambio tomada: ¿no sabes por dónde empezar a plantear el cambio con  la aplicación del IVA reducido? Te dejamos por aquí una ayuda. Mira estas 10 ideas para reformar casas pequeñas, que seguro hace que se despierte tu inspiración y hagas de tu vivienda el lugar perfecto para pasar tiempo. 

Reforma de viviendas con IVA reducido

📷 Jared Rice

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